维护管理是自动喷水灭火系统能否正常发挥作用的关键环节。灭火设施必须在平时的精心维护管理下才能发挥良好的作用。我国已有多起特大火灾事故发生在安装有自动喷水灭火系统的建筑物内，由于系统不符合要求或施工安装完毕投入使用后，没有进行日常维护管理和试验，以致发生火灾时，事故扩大，人员伤亡，损失严重。
所以，高层民用建筑使用管理单位在维护管理过程中应做到以下几个方面：
第一，应制定自动喷水灭火系统管理、检测、维护规程，保证系统处于准工作状态;
第二，从事维护管理人员应经过消防专业培训，熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程；
第三，定期对自动喷水灭火系统进行巡检查;
第四，自动喷水灭火系统发生故障需停水进行修理时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工；
第五，消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
1.对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
2.每日应对电源进行检查，具体应检查进户两路电源正常，高低压配电柜元器件、仪表、开关正常，泵房内双电源互投柜和控制柜元器件、仪表、开关正常，控制柜和电机的电源线压接牢固，控制柜内熔丝完好，电动机接地装置可行，电机绝缘性良好，电源切接时间不大于2s，主泵故障备用泵切换时间不大于60s，电源、电压值符合设计要求并稳定。
3.寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
4.消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭。
系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁固定在开启或规定的状态。每周应检查不带锁定明杆闸阀、方位蝶阀等阀类，阀门处于全开启状态，阀类开关后不得有泄漏现象。
1.消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次。具体应检查：
内燃机驱动的消防水泵曲轴箱内机油油位不少于最高油位的1/2，燃油箱内燃油油位不少于最高油位的3/4，蓄电池的电解液液位不少于最高液位的1/2，蓄电池充电器充电正常，各类仪表正常，传送带的外观及松紧度正常，冷却系统温升正常，冷却系统滤网清洁度符合要求，水泵转速、出水流量、压力符合设计要求。
电动消防水泵，泵启动前用手盘转动电机转轴灵活无卡阻现象，泵腔内无气蚀，轴封处无渗漏，水泵达到正常时水泵转速、出水流量、压力符合设计要求，轴泵温升正常，水泵振动不超限，电机功率、电压、电流均正常。
2.每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。具体应检查喷头的型号、布置及安装是否正确，溅水盘、框架、感温元件、隐蔽式喷头的装饰盖板等有无变形，喷头不得有泄漏现象。
3.每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。带锁定的阀位置应正确、开启灵活，阀门处于全开启状态，阀类开关后不得有泄漏现象。
4.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作他用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
5.电磁阀应做启动试验，动作失常时应及时更换。
6.每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
7.报警阀组检查，具体内容是：
检查湿式报警阀的主阀锈蚀状况，各个部件连接处有无渗漏现象，主阀前后压力表读数准确，延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活、铃声洪亮，排水系统排水畅通。
预作用报警和干式报警阀除应检查符合湿式报警内容外，还应检查充气装置启停准确，充气压力值符合设计要求，加速排气装置排气速度正常，电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔锁定到位，阀前稳压值符合设计要求。
雨淋报警阀除应检查符合湿式报警内容外，还应检查电磁阀动作是否灵敏，主阀瓣复位是否严密，主阀侧腔锁定是否到位，阀前稳压值是否符合设计要求。
8.消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好，无渗漏、阀盖齐全。
1.对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水阀、试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
2.室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度查一次，核实其处于全开启状态。
1.每年应对水源的供水能力进行一次测定，具体应检查进户管路锈蚀状况，控制阀全开启，过滤网保证过水能力，水池(或水箱)的控制开、关正常，水池(或水箱)水位显示或报警装置完好，水质符合设计要求，水池(或水箱)无变形、无裂纹、无渗漏等现象。
2.水泵接合器通水加压测试。
3.每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4.过滤器排渣、完好状态检查。
5.系统联动测试。
本文摘自清大东方教育科技集团有限公司《高层民用建筑消防安全培训教程》
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2020-08-05 标签：清大东方
维护管理是自动喷水灭火系统能否正常发挥作用的关键环节。灭火设施必须在平时的精心维护管理下才能发挥良好的作用。我国已有多起特大火灾事故发生在安装有自动喷水灭火系统的建筑物内，由于系统不符合要求或施工安装完毕投入使用后，没有进行日常维护管理和试验，以致发生火灾时，事故扩大，人员伤亡，损失严重。
所以，高层民用建筑使用管理单位在维护管理过程中应做到以下几个方面：
第一，应制定自动喷水灭火系统管理、检测、维护规程，保证系统处于准工作状态;
第二，从事维护管理人员应经过消防专业培训，熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程；
第三，定期对自动喷水灭火系统进行巡检查;
第四，自动喷水灭火系统发生故障需停水进行修理时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工；
第五，消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
01每日巡查
1.对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
2.每日应对电源进行检查，具体应检查进户两路电源正常，高低压配电柜元器件、仪表、开关正常，泵房内双电源互投柜和控制柜元器件、仪表、开关正常，控制柜和电机的电源线压接牢固，控制柜内熔丝完好，电动机接地装置可行，电机绝缘性良好，电源切接时间不大于2s，主泵故障备用泵切换时间不大于60s，电源、电压值符合设计要求并稳定。
3.寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
4.消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭。
02周度检查
系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁固定在开启或规定的状态。每周应检查不带锁定明杆闸阀、方位蝶阀等阀类，阀门处于全开启状态，阀类开关后不得有泄漏现象。
3月度检查
1.消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次。具体应检查：
内燃机驱动的消防水泵曲轴箱内机油油位不少于最高油位的1/2，燃油箱内燃油油位不少于最高油位的3/4，蓄电池的电解液液位不少于最高液位的1/2，蓄电池充电器充电正常，各类仪表正常，传送带的外观及松紧度正常，冷却系统温升正常，冷却系统滤网清洁度符合要求，水泵转速、出水流量、压力符合设计要求。
电动消防水泵，泵启动前用手盘转动电机转轴灵活无卡阻现象，泵腔内无气蚀，轴封处无渗漏，水泵达到正常时水泵转速、出水流量、压力符合设计要求，轴泵温升正常，水泵振动不超限，电机功率、电压、电流均正常。
2.每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。具体应检查喷头的型号、布置及安装是否正确，溅水盘、框架、感温元件、隐蔽式喷头的装饰盖板等有无变形，喷头不得有泄漏现象。
3.每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。带锁定的阀位置应正确、开启灵活，阀门处于全开启状态，阀类开关后不得有泄漏现象。
4.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作他用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
5.电磁阀应做启动试验，动作失常时应及时更换。
6.每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
7.报警阀组检查，具体内容是：
检查湿式报警阀的主阀锈蚀状况，各个部件连接处有无渗漏现象，主阀前后压力表读数准确，延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活、铃声洪亮，排水系统排水畅通。
预作用报警和干式报警阀除应检查符合湿式报警内容外，还应检查充气装置启停准确，充气压力值符合设计要求，加速排气装置排气速度正常，电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔锁定到位，阀前稳压值符合设计要求。
雨淋报警阀除应检查符合湿式报警内容外，还应检查电磁阀动作是否灵敏，主阀瓣复位是否严密，主阀侧腔锁定是否到位，阀前稳压值是否符合设计要求。
8.消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好，无渗漏、阀盖齐全。
4季度检查
1.对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水阀、试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
2.室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度查一次，核实其处于全开启状态。
5年度检查
1.每年应对水源的供水能力进行一次测定，具体应检查进户管路锈蚀状况，控制阀全开启，过滤网保证过水能力，水池(或水箱)的控制开、关正常，水池(或水箱)水位显示或报警装置完好，水质符合设计要求，水池(或水箱)无变形、无裂纹、无渗漏等现象。
2.水泵接合器通水加压测试。
3.每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4.过滤器排渣、完好状态检查。
5.系统联动测试。
本文摘自清大东方教育科技集团有限公司《高层民用建筑消防安全培训教程》
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